La Vivienda Turística: de la desregulación a la hiperregulación en las grandes plazas como Nueva York, Barcelona o París

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La vivienda vacacional ofrece una alternativa atractiva y versátil en el sector turístico. El crecimiento de Airbnb, la principal plataforma a nivel mundial de este subsector, ha sido exponencial y es la mejor muestra de que la vivienda vacacional tiene demanda, alta demanda.

Algunos de sus beneficios:

  • Versatilidad: desde una casa a pie de playa, a una cabaña en el bosque pasando por un faro.
  • Experiencias únicas: estancias personalizadas y auténticas.
  • Impulso económico local: apoyo a pequeños comercios y restaurantes.
  • Turismo sostenible: distribución equilibrada del turismo.

¿Cuál es el problema y por qué están en el punto de mira las viviendas vacacionales?

La desregulación. Las administraciones públicas no se han adaptado a los cambios, a las dinámicas del mercado y de nuevo llegamos tarde. La ordenación del territorio no está funcionando o no se está ejecutando de forma óptima. Esta fue y es la gran palanca para gestionar el sector turístico. 

Sin embargo, se ha infrautilizado. Por otro lado, la normativa no se ha adaptado y ha primado un sistema de “barra libre”. La vivienda vacacional está considerada como actividad turística, por lo que no puede darse en cualquier sitio, además de que tiene que garantizar unos mínimos a los usuarios que la disfrutan.

Problemas generados:

  • Gentrificación: el aumento de la demanda de viviendas turísticas ha llevado a un incremento en los precios de alquiler y venta de propiedades en áreas populares, desplazando a los residentes locales.
  • Impacto en el mercado de alquiler: la disponibilidad de viviendas a largo plazo se ha reducido, exacerbando las crisis de vivienda en muchas ciudades.
  • Ruido y molestias: la llegada constante de turistas puede alterar la vida cotidiana de los vecinos, causando conflictos y tensiones.
  • Competencia desleal: los hoteles y otras formas tradicionales de alojamiento argumentan que las viviendas vacacionales no siempre cumplen con las mismas regulaciones y estándares, creando una competencia desequilibrada.
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Algunas regulaciones de la vivienda vacacional en ciudades como Nueva York, Barcelona o París.

Para enfrentar estos problemas, muchas ciudades han comenzado a implementar regulaciones estrictas sobre las viviendas vacacionales. A continuación, se describen algunas de las medidas más destacadas en ciudades como Nueva York, Barcelona y París:

Regulaciones clave:

1. Nueva York

  • Registro obligatorio: los propietarios deben registrar sus viviendas en la ciudad para poder alquilarlas legalmente a corto plazo.
  • Restricciones de tiempo: no se permite alquilar apartamentos completos por menos de 30 días si el propietario no está presente.
  • Multas elevadas: las violaciones de estas reglas pueden resultar en multas significativas, desincentivando el alquiler ilegal.

2. Barcelona:

  • Licencias limitadas: la ciudad ha establecido un límite en la cantidad de licencias disponibles para viviendas turísticas, controlando así el número total de propiedades disponibles.
  • Zonas reguladas: algunas áreas de la ciudad tienen restricciones más estrictas, prohibiendo completamente nuevas licencias para viviendas turísticas.
  • Inspecciones y sanciones: Barcelona ha intensificado las inspecciones y las sanciones para garantizar el cumplimiento de las normativas.

3. París:

  • Declaración obligatoria: los propietarios deben declarar su vivienda como un alquiler turístico y obtener un número de registro.
  • Límites de tiempo: los propietarios no pueden alquilar su residencia principal por más de 120 días al año.
  • Controles y multas: se han implementado controles más estrictos y multas para aquellos que infringen las regulaciones.

Estas son sólo algunos ejemplos, ciudades como Florencia o zonas de gran tradición turística como Islas Canarias están tomando medidas para frenar el boom de vivienda turística.

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Conclusiones 

La vivienda vacacional ha revolucionado el sector turístico, ofreciendo ventajas significativas tanto para los viajeros como para las economías locales. 

Sin embargo, la falta de regulación inicial ha llevado a una serie de problemas que ahora están siendo abordados con medidas estrictas en muchas ciudades importantes. 

Las regulaciones buscan encontrar un equilibrio que permita el desarrollo sostenible del turismo sin perjudicar a las comunidades locales ni al mercado inmobiliario. La clave será ajustar estas normativas de manera flexible y efectiva, garantizando tanto la viabilidad del negocio de las viviendas vacacionales como la calidad de vida de los residentes permanentes.

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